Casa Bait Real Estate

خدماتنا

خدمات عقارية شاملة للمشترين والبائعين والمستأجرين والملاك والمستثمرين في دبي.

01

شراء العقارات

إيجاد العقار المناسب في دبي يتطلب أكثر من تصفّح الإعلانات — بل معرفة محلية بالسوق، ومهارة في التفاوض، ومستشاراً يفهم أسلوب حياتك وأهدافك الاستثمارية. تجمع خدمة الشراء في Casa Bait بين البحث الجغرافي المتقدم والاستشارة الشخصية لمساعدتك في تحديد منزلك المثالي بسرعة وثقة.

المزايا

  • بحث عقاري جغرافي مخصّص وفق تفضيلاتك
  • الوصول إلى عروض ما قبل السوق والعروض غير المعلنة
  • تفاوض احترافي للحصول على أفضل سعر
  • دعم شامل من البحث حتى نقل ملكية سند الملكية
  • إرشاد للتأهل المسبق على التمويل العقاري
  • مساعدة ما بعد الشراء في الانتقال وربط DEWA والخدمات

خطوات العمل

  1. 1

    الاستشارة الأولية

    نناقش متطلباتك والميزانية والمناطق المفضلة والجدول الزمني.

  2. 2

    بحث مُختار بعناية

    يُعدّ مستشارونا قائمة مختصرة من العقارات المطابقة لمعاييرك باستخدام أدواتنا الجغرافية.

  3. 3

    المعاينات

    نرتّب المعاينات ونرافقك فيها وفق جدولك وملاءمته.

  4. 4

    العرض والإغلاق

    نتفاوض نيابةً عنك وندير جميع الإجراءات حتى اكتمال النقل في DLD.

الأسئلة الشائعة

ابدأ مع شراء العقارات
02

بيع العقارات

بيع عقارك في دبي يتطلب تسعيراً استراتيجياً، وتسويقاً احترافياً، وتفاوضاً بخبرة. تقدّم Casa Bait تمثيلاً شاملاً للبائع — من التقييم الدقيق للسوق وحملات التسويق المستهدفة إلى إدارة المعاينات والعروض وإجراءات النقل.

المزايا

  • تقييم عقاري مبني على بيانات السوق
  • تصوير احترافي وتحسين الإعلان
  • تسويق مستهدف عبر القنوات الرقمية والتقليدية
  • فرز المشترين الجادّين وإدارة المعاينات
  • تفاوض ماهر لتحقيق أفضل سعر في السوق
  • تنسيق كامل لـ NOC ونقل الملكية في DLD

خطوات العمل

  1. 1

    التقييم

    نُقيّم القيمة السوقية لعقارك بناءً على المبيعات المماثلة وطلب السوق الحالي.

  2. 2

    التسويق

    إعداد إعلان احترافي مع التصوير والوصف والترويج عبر قنوات متعددة.

  3. 3

    المعاينات والعروض

    ندير الاستفسارات ونُجري المعاينات ونعرض العروض لمراجعتك.

  4. 4

    النقل

    ننسّق NOC ونقل DLD والتسليم النهائي للمشتري.

الأسئلة الشائعة

ابدأ مع بيع العقارات
03

التأجير والإيجار

سواء كنت تبحث عن منزل للإيجار أو ترغب في تأجير عقارك لمستأجرين موثوقين، يقدّم فريق التأجير في Casa Bait خدمة فعّالة وشفافة. نتولّى كل شيء — من استقطاب المستأجرين وتسجيل Ejari إلى تجديد العقود وتنسيق الصيانة.

المزايا

  • مخزون إيجار واسع في أبرز مجتمعات دبي
  • فرز المستأجرين والتحقق من الخلفية للملاك
  • تسجيل Ejari وإدارة الامتثال التنظيمي
  • تسعير إيجار تنافسي مبني على بيانات السوق
  • استشارة تجديد العقود ومراجعة الإيجار
  • تنسيق الصيانة خلال فترة الإيجار

خطوات العمل

  1. 1

    المتطلبات

    نفهم احتياجاتك — الميزانية والمنطقة ونوع العقار وتاريخ الانتقال.

  2. 2

    القائمة المختصرة

    نعرض خيارات عقارية مُختارة بعناية وفق معاييرك.

  3. 3

    المعاينات

    نرتّب المعاينات ونقدّم تقييماً صادقاً لكل عقار.

  4. 4

    العقد والانتقال

    نتولّى تقديم العرض وتوقيع العقد وEjari وتسليم المفاتيح.

الأسئلة الشائعة

ابدأ مع التأجير والإيجار
04

الاستثمار off-plan

يقدّم الاستثمار في عقارات off-plan في دبي مزايا فريدة — خطط دفع مرنة، وأسعار المشتري المبكر، وإمكانية ارتفاع رأس المال قبل التسليم. تساعدك خدمة الاستشارة off-plan في Casa Bait على تحديد المشاريع المناسبة، والتحقق من سجل المطوّر، وهيكلة الشراء لتحقيق أفضل عائد.

المزايا

  • مجموعة مُختارة من مشاريع off-plan المُدقَّقة
  • التحقق من سجل المطوّر وحساب الضمان (escrow)
  • تحليل خطط الدفع ونمذجة التدفق النقدي
  • تفاوض على أسعار و حوافز المشتري المبكر
  • دعم التسليم وتنسيق فحص snagging
  • إعداد الإيجار وإدارة العقار بعد التسليم

خطوات العمل

  1. 1

    أهداف الاستثمار

    نحدّد ميزانيتك والعائد المستهدف والمناطق المفضلة والأفق الزمني.

  2. 2

    اختيار المشروع

    نعرض مشاريع off-plan مُدقَّقة مطابقة لمعاييرك مع due diligence كامل.

  3. 3

    الشراء

    ندير الحجز ومراجعة SPA وجدول الدفع وتسجيل Oqood.

  4. 4

    التسليم

    ننسّق snagging والدفعات النهائية ونقل سند الملكية وإعداد الإيجار.

الأسئلة الشائعة

ابدأ مع الاستثمار off-plan
05

إدارة العقارات

امتلاك عقار للإيجار في دبي لا ينبغي أن يعني متابعة مستمرة. تتولّى خدمة إدارة العقارات في Casa Bait المسؤوليات اليومية — من التواصل مع المستأجرين وتنسيق الصيانة إلى تحصيل الإيجار والامتثال التنظيمي — لتستمتع بعائد سلبي واطمئنان.

المزايا

  • التواصل مع المستأجرين وحل المشكلات
  • تنسيق الصيانة المجدولة والطارئة
  • تحصيل الإيجار والتقارير المالية
  • تجديد Ejari والامتثال التنظيمي
  • معاينات دورية وتقارير حالة العقار
  • تسويق الشاغر واستبدال المستأجرين

خطوات العمل

  1. 1

    الانضمام

    نُقيّم عقارك ونراجع عقود الإيجار القائمة ونضع بروتوكول الإدارة.

  2. 2

    الإدارة النشطة

    علاقات مستمرة مع المستأجرين، وصيانة، وتحصيل إيجار، ومراقبة الامتثال.

  3. 3

    التقارير

    تقارير مالية ودورية عن حالة العقار تُبقيك على اطلاع بأدائه.

  4. 4

    التجديد والتحسين

    تجديد العقود ومراجعة الإيجار وتوصيات التحسين لتعظيم العائد.

الأسئلة الشائعة

ابدأ مع إدارة العقارات
06

الاستشارات الاستثمارية

الاستثمار العقاري الذكي في دبي يتطلب أكثر من الحدس — بل بيانات، ورؤية للسوق، واستراتيجية واضحة. تقدّم خدمة الاستشارات الاستثمارية في Casa Bait نمذجة ROI، ومقارنات بين المناطق، وتحليل اتجاهات السوق، وإرشاداً للمحفظة وفق أهدافك المالية وملف المخاطر.

المزايا

  • نمذجة ROI والتدفق النقدي لكل عقار
  • تقارير مقارنة بين مجتمعات دبي
  • تحليل اتجاهات السوق وتحديثات ربع سنوية
  • استراتيجية تنويع المحفظة
  • تحليل off-plan مقابل العقارات الجاهزة
  • استشارة استراتيجية الخروج وتوقيت إعادة البيع

خطوات العمل

  1. 1

    اكتشاف الاحتياجات

    نفهم رأس المال المستثمر والعائد المستهدف والأفق الزمني وتحمّل المخاطر.

  2. 2

    التحليل

    نُنمذج سيناريوهات ROI عبر المجتمعات وأنواع العقارات ذات الصلة بأهدافك.

  3. 3

    التوصية

    استراتيجية استثمار مُخصّصة مع توصيات محددة بعقارات أو مشاريع.

  4. 4

    التنفيذ والمتابعة

    ندعم عملية الشراء ونقدّم مراجعات دورية لأداء المحفظة.

الأسئلة الشائعة

ابدأ مع الاستشارات الاستثمارية

هل أنت مستعد للبدء؟

تحدث مع مستشار من كازا بايت حول احتياجاتك العقارية.

احجز استشارة مجانية